Domovní řád

DOMOVNÍ ŘÁD

SVOBODA JEDNOHO KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA DRUHÉHO.

Článek 1

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1.1 Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a nebytových prostor a společných částí domu v domě Společenství domu Zelená 743 (dále jen SVJ), vychází ze Stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla.

1.2 Tento domovní řád má přispět k tomu, aby dům byl řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Dodržováním domovního řádu je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu, a snižovat náklady při jeho údržbě a opravách.

Článek 2

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

2.1 Základní práva a povinnosti vlastníků upravují Stanovy Společenství domu Zelená 743, zákon čís. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, Občanský zákoník a předpisy související.

2.2 SVJ zastupuje statutární orgán – výbor, jehož jménem jedná předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda nebo pověřený člen výboru.

2.3 Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které vlastní nebo užívají bytové (nebytové) jednotky. Vzhledem k tomu, že někteří členové SVJ svoje vlastnictví pronajímají, je nadále používán pro toho, kdo příslušnou část objektu využívá, označení „uživatel“. Výbor SVJ se však vždy ve všech záležitostech bude obracet na svého člena, který je povinen seznámit další uživatele bytu (nebytových prostor) se všemi pravidly, včetně tohoto domovního řádu.

2.4 Správu a provoz domu a jeho společných částí zajišťuje na základě smlouvy o správě nebo mandátní smlouvy správce domu (dále jen správce).

2.5 Základním zdrojem informací pro všechny uživatele je vývěska v přízemí domu, jejímž prostřednictvím předává výbor SVJ a správce domu nejdůležitější informace.

Článek 3

PRÁVA A POVINNOSTI Z VLASTNICTVÍ BYTU

3.1 SVJ je povinno zajistit uživateli plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytové (nebytové) jednotky

3.2 Uživatelé jednotek jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

3.3 Uživatel bude řádně a včas přispívat na opravy, údržbu a správu domu dle dohody s ostatními vlastníky, platit úhradu za služby spojené s užíváním bytu do 15. dne příslušného měsíce a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování.

3.4 Uživatel je povinen nejpozději do 30 dnů oznámit změnu počtu osob bydlících v bytě správci a výboru SVJ.

3.5 Uživatelé nebudou provádět v bytě úpravy podléhající stavebnímu řízení bez dohody se zástupci výboru.

3.6 Uživatel je povinen po předchozím vyzvání umožnit instalaci, kontrolu a údržbu zařízení na měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot nebo pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku.

3.7 Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku, nemožnost doručit zprávu uživateli) bude zajištěno zpřístupnění jednotky policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný protokol.

3.8 V zájmu předcházení násilného otevření jednotky ve výjimečných případech se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti uživatele oznámit SVJ místo pobytu anebo adresu a telefon osoby zmocněné ke zpřístupnění jednotky.

3.9 Uživatelé jsou povinni odstranit závady a poškození, které způsobili v domě oni sami nebo ti, kterým umožnili vstup do domu. Za nezletilou osobu odpovídá její zákonný zástupce. Nestane-li se tak, má výbor právo, po předchozím upozornění vlastníka, závady a poškození odstranit a požadovat od vlastníka náhradu.

3.10 Uživatel je povinen písemně oznámit výboru svůj záměr, při kterém by omezil nebo jiným způsobem znemožnil výkon práv ostatních uživatelů v domě, (například stěhování, přepravu nadměrného předmětu, přestavbu nebo úpravu jednotky, při které by způsobil hluk, prach apod. či mimořádnou společenskou akci ve své jednotce atd.), který bude vyvěšen na vývěsce domu a je povinen ve své činnosti postupovat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku nebo na zdraví ostatních uživatelů v domě.

3.11 Vlastník jednotky oznámí neprodleně výboru SVJ změny ve vlastnictví bytové (nebytové jednotky).

3.12 Žádná bytová (nebytová) jednotka nesmí být bez předchozího písemného souhlasu SVJ užívána k jinému účelu, než k jakému byla zkolaudována.

Článek 4

DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT

4.1 Uživatel nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která chová v bytě. Je současně povinen dbát, aby tím nedocházelo k rušení ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě.

Článek 5

UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTORŮ A ZAŘÍZENÍ DOMU

5.1 Společných prostor a zařízení domu se užívá k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné.

5.2 K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím otvorům, k hlavním uzávěrům topení a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup.

5.3 Jakékoliv opravy a zásahy do elektrických rozvodů, připojování předimenzovaných spotřebičů, různá provizorní vedení apod., jsou nepřípustné.

5.4 Ve společných prostorách domu je zakázáno kouřit.

5.5 Uživatelé jsou povinni dbát zvýšené opatrnosti při skladování a používání hořlavých nebo jiných látek, které mohou způsobit požár nebo jej dále rozšiřovat apod. a počínat si tak, aby neohrozili život a zdraví osob či zvířat a nepoškodili majetek.

5.6 Uživatelé jsou povinni oznámit bez zbytečného odkladu správci budovy jakékoliv vady či poškození vzniklé na společných částech domu.

5.7 Uživatelé jsou povinni užívat společné části domu ohleduplně a co nejvíce šetřit společný majetek.

Článek 6

VYVĚŠOVÁNÍ A VYKLÁDÁNÍ VĚCÍ

6.1 Pro stavbu a instalaci jakýchkoliv venkovních zařízení, včetně rozhlasových a televizních antén a jejich svodů, reklam nebo inzerátů na společných částech domu, je třeba písemný souhlas výboru SVJ.

6.2 Květiny v oknech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi nebo okna sousedů.

Článek 7

ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY V DOMĚ

7.1 Uživatelé jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Též v průjezdu a na dvoře je třeba udržovat pořádek a neodkládat zde žádné věci.

7.2 O čistotu a pořádek ve společných prostorách se stará výbor SVJ prostřednictvím smlouvy na úklid s určenou firmou. Způsobí-li mimořádné znečištění zjištěná osoba, je povinna neprodleně znečištění odstranit, jinak bude odstraněno na její náklad.

7.3 Uživatel je povinen zabezpečit, aby věci uložené v bytě, ve sklepě a garáži nebyly zdrojem zápachu, šíření hmyzu a hlodavců.

7.4 Kontejner na odpadky je umístěn na vyhrazeném místě na dvoře. Všichni uživatelé jsou povinni v těchto místech dodržovat maximální čistotu. Do kontejnerů je zakázáno umísťovat objemné předměty, odpad ze stavebních prací nebo odpad obsahující zápalné, výbušné, nebezpečné, hořlavé nebo jedovaté složky.

7.5 Kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahu nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady.

Článek 8

OTEVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ DOMU

8.1 Uživatelé jsou povinni zamykat od 21.oo hod do 6.oo hod domovní dveře. V případě, že výbor SVJ rozhodne o tom, že se dům bude zamykat celodenně, jsou všichni obyvatelé domu toto rozhodnutí povinni respektovat.

8.2 Požaduje se,

a) aby uživatelé neotvírali dveře prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají. Zároveň by neměli dovolit neznámým osobám vstup do domu současně při vlastním vstupu či odchodu a to ani v prostoru dvora;

b) aby vrata do průjezdu každý uživatel vždy za sebou zamknul.

8.3 Uživatelé či správce domu nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoliv způsobem blokoval vchodové dveře či vrata průchodu do dvora a nechával je otevřené déle, než je nezbytné.

8.4 Klíče od společných prostorů a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí výboru SVJ uloženy na určeném místě.

Článek 9

KLID V DOMĚ

9.1 Uživatelé jsou povinni užívat byt (nebytový prostor) v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem.

9.2 Pokud výbor SVJ nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech (nebytových prostorech) spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní uživatele vykonávat pouze v době od 8.00 do 18.00 hod. v pracovních dnech, o sobotách 8,00 až 12,00 hod. Tyto práce nevykonávat mimo uvedenou pracovní dobu, především o nedělích a státem uznávaných svátcích.

9.3 V době od 22.00 do 6.00 hod. jsou všichni uživatelé bytů (nebytových prostor) povinni dodržovat noční klid.

Článek 10

GARÁŽE

10.1 Umísťovat v garážích vozidla s pohonem na zkapalněný ropný plyn (LPG) či stlačený zemní plyn (CNG) je z důvodů zvýšeného požárního rizika možné pouze na základě předchozího písemného souhlasu SVJ.

10.2 Uživatelé garáží jsou povinni počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požáru, zejména dodržováním předpisů o požární ochraně.

10.3 Uživatelé musí v prostorách garáže:

a) dbát zákazu kouření a používání otevřeného ohně;

b) zabránit úniku pohonných hmot a olejů. V případě, že přesto k úniku dojde, jsou povinni následky okamžitě odstranit.

10.4 V jiných prostorách domu než v garážích nelze motorová vozidla bez dohody s výborem SVJ umísťovat.

Článek 11

OBECNÁ USTANOVENÍ

11.1 Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto domovním řádem je povinna uhradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za plnění povinnosti vzniklé v souvislosti s porušením domovního řádu vlastník bytové (nebytové) jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, případně během návštěvy přebývaly.

11.2 V případě porušení tohoto domovního řádu a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je výbor SVJ povinen oznámit ostatním uživatelům druh porušení resp. přestupku a jméno viníka.

11.3 Veškerá porušení pravidel a opatření domovního řádu budou hlášena u správce a výboru SVJ.

Článek 12

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

12.1 Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.

12.2 Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytových (nebytových) jednotek. Schvalování doručených námětů se provádí na schůzi výboru SVJ.

12.3 Domovní řád byl schválen výborem SVJ dne 14. března 2010 a nabývá účinnosti dnem převzetí domu SVJ.

Znění domovního řádu zde